Остекление балконов и лоджий в 2022 году

В России с начала «нулевых», и особенно после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006 г, регламентирующего порядок пользования жилыми помещениями, остекление балконов и лоджий в едином стиле выполняется уже на этапе строительства. При этом открытые ветрам и осадкам балконы повсеместно уступают место заглублённым и потому более энергоэффективным лоджиям. Фасад с лоджиями предполагает как поэлементное, так и сплошное остекление с первого до последнего этажа.

Остекление балконов во вторичном жилье

В зданиях, построенных в прошлом веке, остаются десятки тысяч домовладений, в которых балконы и лоджии до сих пор не остеклены или оборудованы в начале девяностых годов примитивными конструкциями из дерева и простого (не пакетированного) стекла. Подобные «скворечники» защищают балкон или лоджию от ветра, дождя и снега, но температура там зимой мало отличается от температуры на улице.

Ресурс неквалифицированно смонтированных конструкций невелик, многие находятся в плачевном состоянии. Важен и эстетический аспект: аляповатые «самоделки» портят внешний вид фасадов, противоречат утвержденным правилам городской застройки и колерным паспортам зданий. Проблема особенно остро стоит в  больших городах, власти которых заботятся о внешнем облике архитектурных объектов.

У владельцев квартир в новостройках через некоторое время после новоселья также может возникнуть потребность в замене остекления. Чаще всего так бывает, когда штатная бюджетная конструкция не устраивает собственников уровнем энергоэффективности.

Как сделать лоджию уютной, красивой и теплой

Современные оконные технологии предлагают множество решений переоборудования балконов и лоджий. Обратившись в специализированную монтажную компанию «Окошкино», собственник может заказать:

1. Холодное остекление из раздвижного алюминиевого профиля и однокамерных стеклопакетов. Оно защищает пространство до основного балконного блока от осадков и ветра,но не обеспечивает достаточную теплоизоляцию.
2. Тёплое остекление, основанное на трех-пятикамерных стеклопакетах. Профиль может быть выполнен из армированного поливинилхлорида (металлопластика) или алюминия. В последнем случае рамы непременно содержат термоизолирующие вставки.
3. Тёплое остекление с объединением лоджии и внутренних помещений квартиры.

Объединение лоджии с комнатой или кухней меняет конфигурацию и площадь жилого помещения и требует обязательного согласования.

Трудности интеграции

Существует ряд подводных камней, связанных с правовой неопределенностью подобных работ. Так, действующее постановление Госстроя № 170 от 27.09.2003 года запрещает использование балконов и лоджий «не по назначению» и размещать на них радиаторы отопления.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г требует, чтобы при объединении лоджии и комнаты потенциально холодная зона отделялась от остального помещения перегородкой с достаточными термоизолирующими свойствами. Это требование ставит заслон на популярных в прошлом проектах, когда демонтировался лишь балконный блок (коробка со стёклами), а подоконная часть стены использовалась в качестве барной стойки, кухонного острова или компьютерного стола. В российских регионах требования к переустройству могут отличаться от столичных.

Ответственные участники оконного рынка внимательно следят за изменениями законодательства и не возьмутся за работы без предварительного согласования проекта. Собственникам, готовым на незаконную перепланировку всегда следует помнить, что такую квартиру потом будет трудно продать.

Штрафы за нестандартное остекление – стоит ли их бояться?

В конце 2021 года собственники жилья, владельцы управляющих компаний, руководители ТСЖ были взбудоражены новостью о том, что с 1 марта 2022 года отменяется упомянутое выше постановление № 25, и власти начнут массово штрафовать владельцев балконов и лоджий, остекление которых не вписывается в единообразие фасадов. Собственно, постановление Минстроя № 292-пр об изменениях правил эксплуатации жилых помещений вышло ещё 14 мая 2021 года, но до широкой общественности волна беспокойства  докатилась лишь в начале декабря.

Торопиться не надо, но поспешить следует

Минстрой поспешил успокоить граждан, сообщив, что закон не имеет обратной силы, и все конструкции, смонтированные до 1 марта 2022 года, останутся целыми и невредимыми. За одним исключением – если они возведены с грубым нарушением строительных норм и правил и представляют угрозу безопасности людей или целостности построек.

А вот с началом весны индивидуально остеклить балкон или лоджию станет значительно сложнее. Каждый проект потребует согласования в органах архитектурного надзора и в службе благоустройства. Самовольное остекление повлечет наложение штрафа от 2000 рублей на физических лиц и от 40 000 рублей на организации и предпринимателей. Затем власти могут потребовать демонтировать конструкцию, а при отказе собственника – подать судебный иск о принудительном демонтаже и взыскании многотысячных издержек.

До вступления в силу 292-го приказа остается мало времени, но его ещё достаточно, чтобы остеклить балкон или лоджию по старым ценам и без хлопотной беготни по инстанциям. Специалисты компании «Окошкино» всегда рядом! И даже если вы не успеете остеклить лоджию до весны, в новых условиях работу лучше поручить ответственным профессионалам.